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Qu’est-ce que le rendement brut ?

Calculer le rendement brut d’un investissement est primordial afin de pouvoir juger si votre investissement immobilier vaut le coup. Ici, on vous explique comment faire.

Rendement brut : définition

Le rendement brut ou bien « rentabilité locative » est un indicateur pour le futur propriétaire ou bien pour quelqu’un ayant déjà réalisé un investissement. Le rendement brut permet au propriétaire de savoir ce que va réellement lui rapporter son investissement en fonction du prix de son achat. Grâce à cela, il pourra déterminer s’il est financièrement intéressant d’acquérir un bien ou non. Le calcul doit évidemment se faire assez rapidement, car cette notion est inscrite dans la stratégie des investissements immobiliers. Cet indicateur est donc une aide pour aider le propriétaire à prendre sa décision.

Le calcul se fait de la façon suivante : Rendement brut (%) = (loyer mensuel * 12) * 100 / coût réel d’achat du bien.

La moyenne du rendement brut en France se situe autour de 3,5 %, mais évidemment, cela varie selon les villes.

Utilité du rendement brut

Le rendement brut aide à juger un investissement grâce à un pourcentage annuel. Cela permet donc de faire un choix immobilier avant de faire son investissement. Selon vos motivations, vous pouvez faire le choix d’investir en vue d’une retraite ou bien pour léguer un patrimoine à vos enfants, cependant, le rendement brut vous aide à faire un choix sur un bien ayant de bonnes perspectives de rendement.

Cas pratique pour calculer un rendement brut

Voici un cas pratique pour vous illustrer le calcul du rendement brut. Imaginons que vous avez investi 250 000 euros dans un bien immobilier. Vous le louez chaque mois 1 200 euros. Vos frais d’agence sont de 3% et vos frais de notaire sont de 8%. Il vous suffit de faire le calcul suivant :

Les frais d’agence s’élèvent à 7 500 euros, car 250 000 x (3/100)

Les frais de notaire sont de 20 000 euros, car 250 000 x (8/100)

( 1 200 * 12 /250 000+ 7 500 + 20 000) * 100 = (14 400/ 277 500) * 100 = 5,2 %

Si nous prenons en compte le rendement moyen en France, cet investissement vous donnera un rendement nettement plus supérieur.


Ainsi, calculer le rendement brut s’avère très utile lorsque l’on souhaite faire un investissement. Cependant, il ne faut pas oublier les autres charges qui suivront votre achat.

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