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Pourquoi investir à La Réunion est-il si intéressant ?

Vous cherchez un investissement rentable, dans un marché immobilier porteur ? Vous souhaitez bénéficier d’avantages fiscaux au travers d’un investissement immobilier ? Vous envisagez d’acheter un bien locatif dans le cadre de la loi Pinel ? Le cas échéant, un investissement immobilier à La Réunion (974) peut être la solution idéale pour vous. Nous vous expliquons dans cet article pourquoi investir à La Réunion est très intéressant et ce malgré l’inquiétude lié à la distance avec la métropole.

Un contexte favorable

On constate une réelle défiance de la part des métropolitains à investir à la Réunion, en raison de son éloignement avec la Métropole. Pourtant le contexte est très favorable à d’importantes plus-values immobilière en raison d’une très forte demande en logements et des niches fiscales plus intéressantes que sur le territoire métropolitain (ex: Pinel vs. Pinel Outre-mer). Contrairement à la grande majorité des opportunités d’investissements dans le neuf en France métropolitaine, la dynamique du marché immobilier à la Réunion, permet d’envisager sereinement une belle plus-values à la revente.

Un marché immobilier dynamique

L’île de La Réunion est célèbre pour ses paysages à couper le souffle. Mais saviez-vous que le marché immobilier réunionnais est extrêmement dynamique ? En effet, l’île connaît actuellement une très forte croissance démographique. Il est prévu que le nombre de ménages double d’ici 2030 et pour absorber la demande, le parc immobilier devra atteindre 450 000 logements. Pour y arriver, il faudra construire 10 000 nouveaux logements chaque année ! Or la tension sur le marché immobilier est déjà forte : 22 000 ménages sont d’ores et déjà en attente de logement social et 25% des logements en situation de surpeuplement (ce chiffre est plutôt autour des 10% en métropole). Enfin, la tension sur le marché est particulièrement importante parce que le foncier se raréfie en raison de la protection des zones littorales et de l’importance de l’emprise des zones agricoles, en particulier pour la culture de la canne à sucre. Dans ce contexte, le risque de vacance locative est négligeable et les plus-values à la revente raisonnablement envisageables.

Une économie en plein boom

Ce département d’Outre Mer a connu la croissance économique la plus forte de France entre 1993 et 2018 avec une croissance moyenne de 5% par an. Longtemps basée sur la culture du café et de la canne à sucre, l’économie réunionnaise se tourne aujourd’hui vers le tourisme, l’aquaculture, l’informatique et le développement des énergies renouvelables. Par ailleurs, le réseau de transports maritimes est excellent. Le principal port de la Réunion est le seul port français qui remplit les fonctions de port plaisance, port de commerce, port de pêche, gare maritime et base navale. Enfin, l’île est la 3ème base navale française, juste après Brest et Toulon.

Des opportunités d’investissement intéressantes

Les dispositifs de défiscalisation mis en place outre-mer visent à stimuler la construction de logements. Par conséquent, de nombreux promoteurs ont profité de l’occasion pour lancer des programmes spécifiquement consacrés à la défiscalisation. Si vous envisagez un investissement en loi Pinel, ces programmes sont donc susceptibles de vous intéresser, d’autant plus que la plus grande partie d’entre-eux sont optimisés pour la défiscalisation avec des surfaces, localisations ou encore dates de permis de construire adaptées en conséquence.

Investir à La Réunion pour défiscaliser

Un investissement, c’est une bonne idée. Mais un investissement financé avec vos impôts, c’est encore mieux, n’est-ce pas ? En effet, les dispositifs Pinel Dom et Girardin immobilier sont les deux niches fiscales immobilières les plus intéressantes pour bénéficier d’avantages fiscaux grâce à l’immobilier en France, et elles sont exclusivement réservées aux investissements locatifs outre-mer. Une option réellement intéressante si vous souhaitez investir en loi Pinel !

Certes, il existe aussi des dispositifs de défiscalisation pour les biens immobiliers situés dans l’hexagone. Toutefois, ces dispositifs sont bien moins intéressants que ceux mentionnés ci-dessus. En effet, les défiscalisations réalisées en France métropolitaine sont plafonnées à 10 000 € par an et par foyer, tandis que celles réalisées dans les DOM sont plafonnées… à 18 000 € par an et par foyer ! Il s’agit d’une différence considérable sur un an alors imaginez sur plusieurs années ! En ce qui concerne la loi Pinel, la réduction d’impôt outre-mer est de 23%, 29% ou 32% du montant de l’achat avec un maximum de deux logements Pinel outre-mer par an et un plafond total de 300 000 € selon la durée de la location. En ce qui concerne la loi Girardin, la réduction d’impôt s’élève à 2 438 € HT multiplié par le nombre de mètres carrés du bien.

La garantie d’un rendement locatif intéressant

Comme nous l’avons vu, le risque de l’investissement est relativement faible. Pour autant, le rendement locatif reste très intéressant, ce qui fait qu’un investissement immobilier à la Réunion obtient un des ratios rendement/risque les plus élevés du marché immobilier français. Le rendement moyen brut est en effet en moyenne de 4% sur l’ensemble de l’île de la Réunion, rendement qui peut être encore amélioré en utilisant les niches fiscales.


En conclusion, l’idée d’un investissement à La Réunion peut sans doute paraître « exotique » et risqué dans un premier temps. Pourtant, la reine des îles Vanille offre un marché immobilier dynamique et sûr. En outre, investir sur cette île paradisiaque des DOM TOM vous permettra de profiter de conditions économiques et d’une législation favorables aux avantages fiscaux. Sans oublier d’agréables voyages au soleil !

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