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Investissement locatif : Pourquoi investir au Havre ?

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Le Havre est la principale ville portuaire du nord-ouest de la France, la deuxième en termes de trafic maritime dans tout le pays. Elle est classée onzième ville la plus peuplée sur tout le territoire et bénéficie d’un marché locatif très attractif. Le prix de son immobilier est vraiment idéal pour les petits budgets, de plus, la rentabilité y est excellente. Les projets du Grand Paris et la mise en place prochaine d’une ligne à grande vitesse participent également au développement de la ville.

Pour vous montrer tout le potentiel du marché immobilier de cette ville, nous vous avons préparé un dossier ultra complet. Données économiques, géographiques et démographiques, voici toutes les informations à savoir.

Les principaux atouts économiques de la ville du Havre

Le Havre est connu pour être le deuxième port français après Marseille. Il dépasse toutefois la ville phocéenne en termes de trafic de conteneurs. Il constitue également le premier pôle pétrochimique de l’Hexagone. Il compte notamment parmi ses rangs les 2 plus grandes compagnies pétrolières de France. Total y a implanté depuis 1932 sa plus grande plateforme Raffinage-Pétrochimie, capable de transformer jusqu’à 12 millions de tonnes de pétrole par an. Exxon-Mobil, le plus grand groupe pétrolier de la planète, y possède aussi une raffinerie ayant la même capacité de traitement que celle de Total.

D’autres secteurs sont également très développés au Havre, comme l’aéronautique et le spatial, l’énergie, le BTP et surtout la logistique, du fait de sa proximité avec la mer, la Seine et sa relation avec la capitale. Le Havre ambitionne d’être une ville respectueuse de son environnement avec sa politique d’énergie renouvelable. Elle deviendra d’ici peu le premier pôle européen en termes d’éoliennes en mer, avec ses 10 parcs et ses quelques 750 éoliennes.

Le taux de chômage au Havre est évalué à 11,2 %, contre 8,6 % pour la moyenne nationale. 70 % de la population de 15 à 64 ans est active, dont 54,7 % en situation d’emploi. La ville est actuellement labellisée French Tech pour permettre au secteur numérique de se développer rapidement, ce qui laisse de bonnes perspectives aussi bien pour les petites entreprises que pour les jeunes travailleurs.

Un objectif de développer la démographie

La répartition par tranche d’âge de la population havraise est bien équilibrée. On note toutefois que les personnes âgées de 15 à 29 ans sont nettement plus nombreuses que les 60 à 74 ans et les plus de 75 ans. L’âge médian est de 38 ans. La démographie havraise est en baisse puisqu’on a recensé 174 156 habitants en 2011 contre 168 000 habitants à l’heure actuelle.

La ville compte 3 202 habitants au km², soit 3 fois moins qu’à Lyon par exemple.Partant de ce constat,la municipalité du Havre s’est fixée comme objectif de dépasser les 200 000 habitants en attirant de nouveaux résidents par la construction de nouveaux logements et en améliorant les infrastructures de la ville.

Une ville ouverte au monde entier

La ville du Havre est idéalement située. Au bord de la mer, sur les côtes de la Normandie, elle est totalement ouverte à l’international. Londres est à 5 h en voiture de la ville en prenant le ferry, et Paris à moins de 2 h 25 min. La ville est dotée d’un aéroport international et son port accueille fréquemment des croisiéristes du monde entier. Une liaison à grande vitesse sera prochainement mise en place dans le cadre du projet de Ligne nouvelle Paris-Normandie. Elle permettra de relier Le Havre à la capitale en seulement 1 h 15 min

Le Havre dispose d’un bon réseau de transport interne avec 2 lignes de tram et 18 lignes de bus, dont 2 lignes nocturnes. Son réseau de tramways est parmi les plus grands de France. Il compte 23 stations réparties sur 13 km de distance cumulée. La ville bénéficie également d’une bonne accessibilité par l’autoroute A131 et A29, et par un réseau ferroviaire bien développé.

Une destination de vacances

Le Havre est inscrit au Patrimoine mondial de l’UNESCO. Sa proximité avec la mer, sa riche histoire après les deux grandes guerres et sa nature généreuse font de la ville une destination privilégiée des vacanciers et des touristes. Près de 300 000 croisiéristes font chaque année escale dans la ville, de plus, l’environnement hôtelier est particulièrement fourni avec 5 hôtels classés 4 étoiles et 8 classés 3 étoiles. 

Malgré les nombreux projets d’urbanisation et d’embellissement de la ville, elle respecte totalement son patrimoine naturel. Dans le cas de l’aménagement de la forêt de Montgeon par exemple, plusieurs activités et structures de jeux sont proposées tout en préservant les milieux et la biodiversité. 

Balade, farniente, détente sont accessibles à 500 mètres du centre-ville avec l’étendue de plage de sable et de galets. La ville offre également des activités plus sportives comme le canoë, le skimboard, le paddle-board, la planche à voile, la piscine, le beach-volley, le basket de rue. Elle propose aussi le plus grand skatepark à ciel ouvert totalement gratuit de France.

Le Havre, une opportunité d’investissement locatif

Les derniers chiffres de l’INSEE dénotent que sur l’ensemble des 92 152 logements du Havre en 2016, 87,4 % sont des résidences principales. Seul 1,9 % sont des résidences secondaires. Les 10,7 % restants sont donc des logements vacants. 59 % des Havrais louent leur logement avec un loyer compris entre 7 et 12 € le m², selon le bien immobilier et son emplacement. La plus forte demande concerne les logements 3 pièces.

Il n’y a pas plus bon moment pour se lancer dans l’immobilier locatif au Havre, puisque le prix moyen au mètre carré se situe actuellement entre 1 200 et 2 400 € selon les quartiers. Selon la stratégie utilisée et le quartier où se situe le bien immobilier, le rendement brut sera en tout cas élevé, avec une moyenne comprise entre 7 et 10%.

Un havre de paix

Le Havre est une ville qui a bien choisi son nom, un havre de paix, avec un cadre de vie plutôt calme dans l’ensemble. Elle ne propose que très peu d’activité après le coucher du soleil malgré la mer et le climat tempéré océanique. Les quelque 13 000 étudiants en sont les principaux animateurs. La ville propose toutefois plusieurs activités gratuites grâce à la présence de parcs, de squares, de forêts et de plages aménagées. Un calendrier d’activités physiques et sportives totalement gratuites est aussi proposé par la ville.

La ville du Havre est particulièrement appréciée pour la densité de ses lignes de transport qui desservent même les coins les plus improbables de la ville. Les personnes handicapées, à ressources faibles ou âgées seront particulièrement ravies vu les travaux entrepris par la municipalité pour les prendre en charge.

Les rues spacieuses, le vent marin, l’odeur de l’iode, le cri des mouettes sont autant de caractéristiques de cette ville en bord de mer. A noter que la zone industrielle du Havre est la plus grande de France. 

Les quartiers intéressants pour investir au Havre

Le quartier Centre-ville

Situé en bord de mer, le Centre-ville fait partie des quartiers les plus animés et les plus bruyants du Havre avec une concentration de restaurants et de commerce. Il est également parmi les plus prisés puisque la demande locative est soutenue. 60 % des habitants qui y vivent sont des locataires, principalement des étudiants issus des écoles supérieures et de l’université. Un studio s’achète à peu près à 58 000 € avec un prix moyen de 2 100 € le m², et se loue à 360 € en moyenne par mois. L’ investissement en Centre-ville est peu risqué avec un rendement brut moyen de 5 à 7 %.

Le quartier Saint-Vincent

Saint-Vincent est un quartier très vivant qui donne sur la mer. Il est desservi par les bus et les deux lignes de tramway et dispose d’une forte demande locative. D’ailleurs son marché locatif a encore une belle profondeur puisque 60 % des habitants sont des locataires. Un investissement à Saint-Vincent n’est pas du tout risqué malgré un prix moyen au m² de 2 375 €, qui est parmi les plus élevés de la ville

Le quartier Danton

Tout comme les quartiers d’Ormeaux et de Sainte-Marie, Danton offre des prix immobiliers très abordables avec 1 800 € en moyenne par m². La demande locative est soutenue, car 70 % des habitants sont des locataires qui payent un loyer moyen de 330 € pour un studio. La zone est plutôt estudiantine avec pas mal de commerces qui côtoient l’université. Le rendement brut moyen se situe entre 4 et 6 %.

Investir à Le Havre, un bon rendement locatif

Le marché de l’immobilier locatif est particulièrement actif au Havre. Les studios sont les plus prisés dans la ville avec une rentabilité locative autour de 8 %. Les appartements 2 pièces sont également très demandés comme biens immobiliers. Ils offrent une rentabilité de près de 6,8 %. 

Le Havre a l’avantage d’être à proximité de la mer et peut être considéré comme une station balnéaire. Ville ouverte à l’international, il peut être intéressant d’opter pour des locations saisonnières via Airbnb pour les touristes et les vacanciers, si vous investissez dans des appartements avec vue sur la mer.

En tout cas, les chiffres sont parlants. Le prix moyen d’un appartement neuf ou ancien est de 1 737 € le m². Le prix moyen du m² d’une maison est un peu plus élevé à 1 830 €. Avec un loyer moyen de 9,4 € le m² pour tous types de bien, Le Havre correspond parfaitement à un projet immobilier hautement rentable pour un investissement réduit.

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