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Investissement locatif à Bordeaux

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Marché de l’immobilier locatif à Bordeaux, pourquoi et où investir ?

Bordeaux est connue dans le monde entier bien sûr grâce à son vin et ses délicieuses spécialités mais c´est aussi une des villes françaises qui connaît un essor de développement les plus fort du pays. Les raisons sont multiples : une chaleur de vivre unique, une activité économique en constante évolution et une ville inscrite au patrimoine mondial de l´UNESCO. Classée 7e au palmarès des plus grandes métropoles française, elle est aujourd´hui dans le viseur des investisseurs immobiliers. Tous les indicateurs sont au vert pour réaliser un achat locatif rentable et sûr 

Pour vous aider à y voir plus clair nous avons réalisé une étude où nous analysons les données économiques, géographiques et touristiques ainsi qu’un comparatif des meilleurs quartiers pour investir.

Bordeaux, acteur du renouveau économique

L´environnement idéal pour tout investissement immobilier est une économie dynamique et diversifiée. En effet, la présence d´un seul secteur économique dans la région présente un risque en cas de crise de cette industrie. Heureusement pour les investisseurs, Bordeaux possède un bassin d’activité en forte croissance basé sur des entreprises internationales reconnues mondialement de l´aéronautique telles que Thales ou Safran, de la distribution avec Cdiscount ou Gifi ou encore de l´énergie et de la chimie. 

Bordeaux a un des meilleurs taux d’activité de la région qui atteint 68.5% et continue d’augmenter avec une croissance d´1.2% par an. La ville girondine présente un taux de chômage de 8,4% ce qui est reste inférieur à la moyenne Française et le PIB estimé de la métropole bordelaise atteint 80 milliards d’euros ce qui positionne à Bordeaux en 6e position du palmarès français grâce notamment à son attractivité pour les start-ups. En effet, Bordeaux est la première métropole nationale pour la création d´entreprises.

Entre étudiants et professionnels, Bordeaux une ville qui est restée jeune

Bordeaux est une ville des plus accueillantes pour toutes les tranches d’âge et tout spécialement pour les jeunes. En effet, l’âge médian est de 33 ans et 35,2% de la population a moins de 25 ans ce qui fait de Bordeaux une des villes étudiantes les plus attractives de France grâce notamment à l’université de Bordeaux II, l´Inseec et bien d’autres institutions . La population étudiante représente d´ailleurs 17% des habitants.

Loin de la densité parisienne de 21 067 habitants par km2, le chef-lieu de la région Nouvelle Aquitaine observe une densité de seulement 4 834 habitants par km2.

Bordeaux symbole français du bien vivre

Emblème du sud-ouest de la France, il est particulièrement aisé de se déplacer grâce à un réseau de 77 lignes de bus qui sillonnent toute la ville et de 4 lignes de Tramway . Située en bordure des Landes de Gascognes, Bordeaux est idéalement placé à peine à 2 heures de train de la capitale, et est reliée par un réseau d´autoroutes au nord vers Nantes, au Sud à Toulouse et à l’est à Clermont Ferrand jusqu´à Lyon. Bordeaux peut également compter sur ses 6 gares et un aéroport pour recevoir les voyageurs du monde entier.

Vivre à Bordeaux c´est être proche de toutes sortes d’activités grâce à sa proximité avec la mer, à la montagne, et à différentes réserves naturelles comme le parc régional des Landes par exemple.

Une ville rénovée au capital culturel puissant

Inscrite depuis 2007 au patrimoine mondial de l’Unesco, Bordeaux est une ville pleine de surprises qui répondra aux attentes des touristes de tout âge et de toute origine.

Tout d´abord grâce à la beauté et à la saveur de ses cépages, le vin de Bordeaux est reconnu comme un des meilleurs et les touristes se pressent en masse pour les dégustations de vins et les visites de ses châteaux.

Mais Bordeaux c’est aussi un univers de culture avec de nombreux musées et boutiques qui satisferont les addicts au shopping et une nature environnante qui saura ravir les amoureux de la nature.

Grâce à tous ces avantages, Bordeaux a reçu en 2019 plus de 2,5 millions de visiteurs avec une croissance de 2% et ce malgré le mouvement des gilets jaunes. Bien que la majorité des visiteurs soient français (68%), Bordeaux accueille des visiteurs de tous les pays du monde plus particulièrement  des espagnols, des britanniques et des américains.

Bordeaux c´est également plus de 120 congrès professionnels à l´année qui apportent leur lot de touristes qui savent apprécier la ville entre deux conférences.

Le Bassin d´Arcachon, un marché immobilier plein d´atouts

La grande majorité du marché immobilier à Bordeaux concernant les 145 235 logements de la ville se compose de résidences principales à hauteur de 90,3%,le reste se divise entre les résidences secondaires (2,7%) et les logements vacants (7%).

La ville est un terrain très intéressant pour les investisseurs car 66,3% des ménages sont en location contre 31,6% de propriétaires et 10,8% d’habitats HLM.

La marché recèle de biens immobiliers avec des logements un peu plus grands que les villes similaires à Bordeaux. A Lyon par exemple les appartements de petites tailles (studios et T1) constituent 50,51% du marché, alors qu’à Bordeaux ils ne représentent que 42.6% des logements disponibles. Les residences de plus grandes tailles (plus de 2 pièces) représentent 57,4% des biens disponibles contre 49,3% a Lyon ou 51% à Nantes.

De nombreux avantages pour un cadre de vie unique

Vivre à Bordeaux c´est vivre une expérience unique. Tous les habitants disposent d´un cadre de vie exceptionnel proche de l´océan et de ses vagues. La ville est baignée par le soleil plus de 2196 heures par an ce qui en fait le département le plus ensoleillé de la côte Atlantique avec la Charente Maritime.

Mais le soleil est aussi présent dans les relations humaines. Les Bordelais sont des personnes ouvertes qui aiment partager un bon repas entre amis sur les terrases couvertes, et la région compte de délicieuses spécialités parmi les plus emblématiques de France comme le canelé ou la lamproie . Ils accueillent avec plaisir toute personne qui souhaite s’intégrer au cadre de vie girondin.

Par ailleurs les occupations ne manquent pas entre les activités sportives, les centres commerciaux et les cinémas, toute la famille trouve son compte pour s’occuper à Bordeaux. 

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Bordeaux ?

Quartier des Quinconces : Au cœur du centre historique de Bordeaux, le quartier des Quinconces offre un cadre de vie luxueux à ses habitants entre ses banques et les grands bâtiments datant du 18e et 19e siècle. C´est un quartier idéal pour les familles avec son grand jardin public et les nombreuses animations. C´est d´ailleurs un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux avec le prix au mètre carré le plus élevé de la ville : 5 572 euros. Investir dans l’immobilier aux Quinconces pour une résidence principale ou pour un projet immobilier à vue locative permet de se garantir un patrimoine sans prendre de risques.

Quartier des Chartrons : Avec 4 641 euros du m2, ce quartier au bord de la Garonne est parfait pour les familles qui recherchent la tranquillité et les samedis à flâner entre les magasins qui composent ce quartier vivant. C´est le quartier “bobo” de Bordeaux qui reste une valeur sûre pour les investisseurs. Les programmes immobiliers neufs y sont particulièrement populaires et donnent aux acquéreurs des options intéressantes de biens immobiliers de qualité a un très bon rapport qualité prix.

Quartier Capucins : Ce quartier dispose d’une proximité immédiate avec les grandes écoles et le centre-ville. C’est l’endroit rêvé pour vivre pour les étudiants et à acheter pour les investisseurs avec un prix au m2 de 4 762 euros. Ce quartier est parfaitement desservi par les transports et continue son développement chaque jour. 

Bordeaux, eldorado pour les investisseurs ?

Bien au-delà de la vision que l’on peut avoir au premier abord sur la ville, Bordeaux représente les valeurs et la joie de vivre du Sud-Ouest, de nombreuses familles cherchent à venir y profiter de son cadre de vie et de sa localisation avantageuse tout en bénéficiant du développement économique de la région. La demande en termes de logements a crû ces dernières années ce qui s’est reflété dans les prix au mètre carré avec une évolution de 34,5% d’augmentation au m2 sur les 5 dernières années. 

Le plus simple pour un achat est de choisir un type de logement sur lequel vous pouvez vous projeter à long terme tel qu´un appartement en gestion locative pour des étudiants que vous pouvez louer en colocation par exemple et que vous pourrez revendre à des primo accédants dans quelques années. Avec les 17% d´étudiants à Bordeaux, le choix d´une petite surface est souvent le bon et vous pourrez profiter d’avantages fiscaux  notamment vous choisissez de louer le bien meublé.

Crédits : Angel de los Rios

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