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Honoraires de location pour le propriétaire : quel montant ?

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Les honoraires de location sont les frais facturés par les agences immobilières et que le locataire et le propriétaire doivent payer en échange d’un certain nombre de services comme la gestion locative ou la mise en location.

Le 15 septembre 2014 la loi ALUR a introduit un plafond pour les frais d’agence payés par les locataires. Le montant facturé aux futurs locataires ne pourra en effet être supérieur à celui payé par le bailleur.  Par ailleurs, la loi ALUR rend obligatoire l’affichage explicite des tarifs pour chacune des prestations proposées par les agences qu’elles soient en ligne ou non.

Les différentes honraires et services

Le propriétaire peut faire appel à une agence pour différentes prestations :

  • les frais d’intermédiation dans le cadre de la gestion du bien, qui sont à la charge exclusive du propriétaire ; ces frais couvrent en général la gestion des menus travaux et de l’entretien du bien en gestion, la gestion administrative de la location, ainsi que l’encaissement des loyers et la gestion des quittances
  • les frais concernant la mise en location : les visites, la rédaction du bail, de la gestion des dossiers et de l’état des lieux. Ces frais là peuvent être partagés avec le locataire (50% des frais pris en charge au maximum).
  • les frais éventuels relatifs aux assurances dégradation et/ou loyers impayés pris en charge par le propriétaire

Généralement, les honoraires de gestion locative sont compris entre 4% et 10%, donc assez disparate aussi bien au niveau du coût que de la qualité de service. Pour la mise en location, le service est en général équivalent à un mois de loyer. La garantie loyers impayés et assurance dégradation est elle en général comprise entre 2% et 2,5%, là encore le prix peut être très varibale en fonction du niveau de garantie.

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